Le Quartier des Trois Ormes à Coupvray

Euh, il est pas prévu de centre aquatique sur les 2 ZAC à ma connaissance.

Pour les impôts, faut contacter les centres de Meaux ou Lagny plutôt (puisque le service de Magny a fermé il me semble), sinon trouver un habitant de Coupvray pour vous donner son taux local (puisque que vous soyez ou pas en ZAC ne change rien, vous aurez le même taux d'imposition locale).

Jake Sully a écrit:

Euh, il est pas prévu de centre aquatique sur les 2 ZAC à ma connaissance.

Pour les impôts, faut contacter les centres de Meaux ou Lagny plutôt (puisque le service de Magny a fermé il me semble), sinon trouver un habitant de Coupvray pour vous donner son taux local (puisque que vous soyez ou pas en ZAC ne change rien, vous aurez le même taux d'imposition locale).

C’est une info du service urbanisme coupvray peut être pas pour tout de suite !

Pour le centre aquatique, j’avais entendu parlé il y a déjà quelques temps qu’ils comptait en construire un au niveau de l’actuel EPIDE et d’y faire un pôle sportif majeur sur le secteur.

Jake Sully a écrit:

Euh, il est pas prévu de centre aquatique sur les 2 ZAC à ma connaissance.

Pour les impôts, faut contacter les centres de Meaux ou Lagny plutôt (puisque le service de Magny a fermé il me semble), sinon trouver un habitant de Coupvray pour vous donner son taux local (puisque que vous soyez ou pas en ZAC ne change rien, vous aurez le même taux d'imposition locale).

Ils sont tous injoingnable! Je vais finir par croire que je ne vais jamais réussir à avoir ces informations. Mais merci toute de même pour vos réponses !

De toute façon, qu'ils vous répondent ou pas ne change rien à l'affaire, ils ne sont pas en mesure de répondre à votre question.

Le montant de la taxe foncière correspond au taux (55,18%, TEOM comprise) appliquée à la valeur locative cadastrale de votre bien, qui elle dépend de multiples caractéristiques de votre bien (surface, niveau d'équipement, quartier...).
On peut vous donner un ordre d'idée, mais qui ne sera qu'indicatif. Pour un T4 de surface normale (90 à 100m² sans espace extérieur), vous pouvez compter sur un montant d'environ 1.000€ par an.

Merci à tous pour vos réponses. Il y a t'il des habitants de Coupvray ou ville à côté qui peuvent donner leur honnêtes opinion sur le projet. Nous sommes passés en voiture et pour l'instant il n'y a pas grand choses de concret...Ça va prendre pas mal de temps pour que tout se mettent en place mais espérons qu'ils ne vont pas faire tout et n'importe quoi!
Bonne soirée à vous.

Toutoune93 a écrit:

Merci à tous pour vos réponses. Il y a t'il des habitants de Coupvray ou ville à côté qui peuvent donner leur honnêtes opinion sur le projet.  Nous sommes passés en voiture et pour l'instant il n'y a pas grand choses de concret...Ça va prendre pas mal de temps pour que tout se mettent en place mais espérons qu'ils ne vont pas faire tout et n'importe quoi!
Bonne soirée à vous.

Si tu veux plus d’informations Sur le projet nexity va sur le groupe Facebook les hautes maisons
Mais pour te répondre brièvement le projet aurait dû être livré le mois dernier … y a sans cesse des excuses pour repousser la livraison et sans cesse des surprises , ils changent les plans des biens déjà signés à leurs guises en prétextant des cas de force majeure …
Concernant les structures autour et les autres programmes ça n’avance pas beaucoup
L’hyper U à côté toujours rien
Marignan a côté toujours rien
Les 4 hôtels sur la zac toujours rien

Merci @Herman pour ta réponse. Ça ne me rassure pas du tout car nous devons prendre une décision avt le 05/07 mais vu comment ça se développe ça nous laisse vraiment perplexe tout ça! Premier projet dans l'immobilier ça serait dommage de ce prendre un mur blindé de problèmes! Bonne à tous !

Il n'est prévu que 3 hôtels sur la ZAC des 3 Ormes (le dernier est sur la zone de l'Epinette à Montry)... et ils ne sont clairement pas la priorité en terme de développement (surtout temps qu'il restera de la place du côté des hôtels du Val de France, et que les hôtels de la ZAC du Pré-de-Claye seront sans doute prioritaires).

De toute façon, avant de faire ces hôtels des 3 Ormes, il faudra déjà prévoir un DLE pour couvrir les terrains les concernant, avec création d'un nouvel ouvrage de gestion des eaux pluviales au niveau du village de vente de la ZAC (vu qu'on est ici sur le BV15a1, et que pour le moment, ces terrains sont et resteront considérés comme agricoles dans la chaîne des ouvrages hydrauliques de VEA).

Herman a écrit:

Jake Sully a écrit:

Euh, il est pas prévu de centre aquatique sur les 2 ZAC à ma connaissance.

Pour les impôts, faut contacter les centres de Meaux ou Lagny plutôt (puisque le service de Magny a fermé il me semble), sinon trouver un habitant de Coupvray pour vous donner son taux local (puisque que vous soyez ou pas en ZAC ne change rien, vous aurez le même taux d'imposition locale).

C’est une info du service urbanisme coupvray peut être pas pour tout de suite !

C'est pas dans le programme des équipements publics de la ZAC des 3 Ormes en tout cas (document librement consultable, et approuvé par arrêté préfectoral)
Puis bon, c'est pas comme s'il y avait déjà un centre aquatique sur VEA + la piscine extérieure de Coupvray (ouverte 4,5 mois dans l'année). Vu combien ça coûte l'exploitation du piscine, et au regard du nombre d'habitant sur l'agglo (même à 10 communes), je suis pas sûr que ce soit le plus pertinent en terme de finances publiques.

Jake Sully a écrit:

Il n'est prévu que 3 hôtels sur la ZAC des 3 Ormes (le dernier est sur la zone de l'Epinette à Montry)... et ils ne sont clairement pas la priorité en terme de développement (surtout temps qu'il restera de la place du côté des hôtels du Val de France, et que les hôtels de la ZAC du Pré-de-Claye seront sans doute prioritaires).

De toute façon, avant de faire ces hôtels des 3 Ormes, il faudra déjà prévoir un DLE pour couvrir les terrains les concernant, avec création d'un nouvel ouvrage de gestion des eaux pluviales au niveau du village de vente de la ZAC (vu qu'on est ici sur le BV15a1, et que pour le moment, ces terrains sont et resteront considérés comme agricoles dans la chaîne des ouvrages hydrauliques de VEA).

Voici un plan de la zac des trois ormes il y a bien 2 hôtels de prévu aux abords du rond point mais également un hôtel de prévu près du programme nexity en haut et un également sur la zac de l’épinette

Non mais sur la ZAC en elle-même, il n'y a que 3 hôtels de prévus (et encore, 3 hôtels sur 2 lots, ça me laisse comme un doute sur l'avancement réel de la part du co-aménageur là-dessus). Le 4ème hôtel n'est pas sur la ZAC des 3 Ormes, mais sur la Zone de l'Epinette (qui est pour le coup encore moins avancée que tout le reste).
Au global, cela forme l'ensemble du pôle hôtelier "Val de France" (avec les hôtels déjà existant côté Magny), qui se répartis sur 2 ZAC déjà existantes + la zone de l'Epinette + La zone de l'Erable (zone Parc 3 +, 2 hôtels). Mais bon, là on parle de perspectives à tellement long terme que le programme aura peut-être changé d'ici là.

bjr, à coté de la zac des 3 ormes, de l'autre coté du circulaire, le long du boulevard de l'europe, des engins font des gros patés, une idée ?

Ca ressemble aux fouilles qu'il y a eu de l'autre côté avant de faire le merlon.
Perso, un merlon à cet endroit, je ne vois pas trop l'utilité mais bon.

Pour cacher l'extension du parking depuis le Circulaire et les 3 Ormes

Ah oui, on est en prévisions de choses très lointaines

Comme pour le merlon de Magny pour cacher le Parc 3 dans plus de 15 ans lol.

Bonjour,
Savez-vous ce qu’il se trame du côté du projet immobilier Le Domaine des Ormes à Coupvray, où le chantier semble a l’arrêt depuis plusieurs mois.

Bjr, des news du permis de construire du super U ?

Toujours en recours il me semble... c'est pour cela que ça traine.

Bonjour,

Je suis depuis un petit moment ce forum et j'ai envie sauté le pas et envoie mon premier message.

Il semblerait que c'est un hyper U et que la zac de l'épinette serait un complexe sportif aux dernières nouvelles...

Ah mais c'est pas semblerait. C'est sur que c'est un Hyper U. Bref, vive les recours et le Covid pour freiner les projets. En attendant, heureusement que le Carrefour Market de Couprvay a fait peau neuve, et que Grand Frais arrive bientôt à Esbly.

lastunknown a écrit:

Bonjour,

Je suis depuis un petit moment ce forum et j'ai envie sauté le pas et envoie mon premier message.

Il semblerait que c'est un hyper U et que la zac de l'épinette serait un complexe sportif aux dernières nouvelles...

Pour le moment rien de bien précis sur la zac de l’épinette, personne n’est d’accord seule chose dont je suis sûr c’est que les agents immobilier tel que Mme delage ( Stéphane plaza ) raconte complètement n’importe quoi

Bonjour, ma femme et moi-même sommes passés devant le domaine des ormes à Coupvray, il semble que des appartements soient encore en vente (j'ai vu des annonces via IAD...)
Quelqu'un aurait des infos à apporter sur cette construction ? Est-ce que des personnes y ont acheté un bien et ont suivi l'évolution du projet ?

Merci par avance pour vos retours

Informations de la Mairie de Coupvray :

- Concernant la ZAC de Coupvray, le programme du promoteur Réalités est en construction, pour 80 logements livrables en novembre 2023. Quatre permis de construire ont également été délivrés à Pichet, MDH, i3f et à Lamotte pour une résidence séniors. Les livraisons s’étaleront de 2023 à 2025. Un verger et une aire de jeux seront réalisés début 2023 devant la Fosse Saint-Etienne. Dès la fin des travaux de réhabilitation des réseaux rue de Montry, la rue sera élargie afin d’accueillir d’ici la rentrée 2024 le nouveau tracé de la ligne 06. Les nouveaux quartiers justifieront une augmentation régulière de l’offre de transport (lignes, arrêts et cadencements). Des études de desserte devraient également être lancées en 2023 par IDFM. Aménagement des pistes cyclables le long du boulevard circulaire, de la RD 934, de la rue de Maupas, jusqu’à la rue du canal, ainsi que la rue de Montry.
- Concernant la ZAC des Trois Ormes, la livraison de la 1ère tranche du chantier de Nexity est prévue début 2023. Les travaux de la 2e tranche incluant une résidence jeune se poursuivent, tandis que la commercialisation de la 3e tranche est en cours. À proximité de ce chantier, deux permis de construire ont été délivrés en juin 2022 pour le programme de Marignan. Les livraisons sont prévues entre 2024 et 2026. Des travaux d’aménagement ont également été lancés : les futur carrefour à feux tricolores sur la RD934 et la RD5d réalisés par l’EPA. Le permis de construire du gymnase sera déposé au 1er trimestre 2023 ; les travaux du Super U démarreront en 2023 ; le local de la première des quatre crèches municipales de 15 berceaux fera l’objet d’une acquisition début 2023.
- Concernant la future zone d’activité économique, un parc PME-PMI de près de 12 000 m2 a été mis en chantier. 5 autres lots sont en cours d’étude pour l’installation d’entreprises, pour de premières livraisons attendues début 2024. L’opération devrait créer à terme 150 emplois.
- S’agissant du port de plaisance, une enquête publique auprès des habitants devrait se tenir au 1er semestre 2023.