Le Quartier des Studios et des Congrès [Centre Urbain - 2016]

Personnellement, je crois à la version de Jack, il est impossible d’abandonner une parcelle qui peut rapporter des millions d’euros, Atland est une société commerciale qui connaît ô combien la valeur d’une telle parcelle donnant directe sur le parc urbain, il y a que des politiques qui peuvent prendre des décisions pareilles mais là, aucun enjeu politique à priori !

Paikuhan a écrit:

fab77 a écrit:

Il est gentil mais il n'y a même pas de plan de masse précis il n'en sais rien!  En plus ca dépend de l'orientation ou vous serez car moi je suis sure d'être sur une voie piétonne donc pas de vue sur le parc!

Oui effectivement je parlais des appartements avec vu direct sur le parc.
Ses sources viennent d'Atland et Disney.

Je suis au regret, mais je ne comprends pas le retour de Atland : ils ont fait l’acquisition d’une parcelle pour construire ; ils renoncent à leur programme ( ce qui est leur droit) ; on peut alors supposer qu’ils la revendent ou plus sûrement faute de lever l’option de construction, la parcelle fait retour à Epamarne/ Disney, qui ont alors le loisir de trouver un nouvel acquéreur

Paikuhan a écrit:

fab77 a écrit:

Il est gentil mais il n'y a même pas de plan de masse précis il n'en sais rien!  En plus ca dépend de l'orientation ou vous serez car moi je suis sure d'être sur une voie piétonne donc pas de vue sur le parc!

Oui effectivement je parlais des appartements avec vu direct sur le parc.
Ses sources viennent d'Atland et Disney.

Faudrait que j'y retourne j'ai réservé le premier jour et ca date lol

Ce que disent les commerciaux des promoteurs... tant que ce n'est pas écrit...
Si tout ce qu'avait le commercial avait été vrai, ma résidence aurait une toute autre tête. Et encore, concernant le quartier et les alentours il y a des choses qu'il avait dites que je savais fausses dès qu'il les débitait

Le mieux sans doute est d'aller en mairie voir les plans...

Et pourquoi pas aller aussi à la consultation publique concernant les WDS pour en apprendre plus sur la ZAC et son devenir...

cguedj a écrit:

Le mieux sans doute est d'aller en mairie voir les plans...

J'ai pas été voir mais j'ai appeler il semble qu’il sont pas très au courant!

La mairie pas au courant ? Bah c'est pas la mairie de SERRIS mdr. Une mairie qui n'est pas au courant de ce qui se passe sur leur territoire c'est étonnant

Lord Marshal a écrit:

Ce que disent les commerciaux des promoteurs... tant que ce n'est pas écrit...
Si tout ce qu'avait le commercial avait été vrai, ma résidence aurait une toute autre tête. Et encore, concernant le quartier et les alentours il y a des choses qu'il avait dites que je savais fausses dès qu'il les débitait [smiley]https://2img.net/i/fa/i/smiles/icon_lol.gif[/smiley] [smiley]https://2img.net/i/fa/i/smiles/icon_lol.gif[/smiley] [smiley]https://2img.net/i/fa/i/smiles/icon_lol.gif[/smiley]

C est toute de même pas normal de prétendre des choses aussi aberrantes pour tromper les clients alors que le projet d achats de plusieurs centaines de milliers est en jeu ! C est inadmissible, vous pensez pas ?

cguedj a écrit:

La mairie pas au courant ? Bah c'est pas la mairie de SERRIS mdr. Une mairie qui n'est pas au courant de ce qui se passe sur leur territoire c'est étonnant

Oui car le val d'europe est une agglomération la zac ne dépend pas des communes mais bien de disney et de l'épamarne à confirmer par @jake sully

Tu Hai a écrit:

Lord Marshal a écrit:

Ce que disent les commerciaux des promoteurs... tant que ce n'est pas écrit...
Si tout ce qu'avait le commercial avait été vrai, ma résidence aurait une toute autre tête. Et encore, concernant le quartier et les alentours il y a des choses qu'il avait dites que je savais fausses dès qu'il les débitait [smiley]https://2img.net/i/fa/i/smiles/icon_lol.gif[/smiley] [smiley]https://2img.net/i/fa/i/smiles/icon_lol.gif[/smiley] [smiley]https://2img.net/i/fa/i/smiles/icon_lol.gif[/smiley]

C est toute de même pas normal de prétendre des choses aussi aberrantes pour tromper les clients alors  que le projet d achats de plusieurs centaines de milliers est en jeu ! C est inadmissible, vous pensez pas ?

Un projet par d'une idée et ce construit au fur et à mesure les architecte dessine mais ensuite tout le monde met son nez dedans disney eparmarne ect et le projet de base change et le commercial lu dois vendre une idée de base sans connaitre l'évolution du projet c'est un commercial quoi lol

Quand tu plains après coup on te montre bien le petit commentaire "vue d'artiste"

Totofig a écrit:

Je suis au regret, mais je ne comprends pas le retour de Atland : ils ont fait l’acquisition d’une parcelle pour construire ; ils renoncent à leur programme ( ce qui est leur droit) ; on peut alors supposer qu’ils la revendent ou plus sûrement faute de lever l’option de construction, la parcelle fait retour à Epamarne/ Disney, qui ont alors le loisir de trouver un nouvel acquéreur

Le commercial raconte des crack. A ma connaissance, la parcelle qui fait face à la résidence Broadway (et bloque ainsi la vue sur le parc urbain) n'a toujours pas été vendu par EPA France.

fab77 a écrit:

cguedj a écrit:

La mairie pas au courant ? Bah c'est pas la mairie de SERRIS mdr. Une mairie qui n'est pas au courant de ce qui se passe sur leur territoire c'est étonnant

Oui car le val d'europe est une agglomération la zac ne dépend pas des communes mais bien de disney et de l'épamarne à confirmer par @jake sully

Normal que la mairie de Serris n'en sache rien... on est à Chessy ici

Et on est sur une ZAC Etat ici + OIN, c'est à dire qu'elle est aménagée par un aménageur public (EPA France) et ici un aménageur Privé (Real Estate Devloppement by Euro Disney), et que la collectivité locale n'a pas trop son mot à dire (en somme, même si ce sont toujours les maires qui signent les autorisations d'urbanisme, ce ne sont pas des signatures du maire pour la commune, mais des signatures du maire pour l'Etat.... et s'ils refusent de signer, par exemple parce que des projets ne leur plaisent pas, ou bien parce que ça va trop vite en matière de développement, et bien c'est le Préfet qui signe directement). Mais bon, vu qu'on discute de l'évolution de tout cela, pas certain que ça reste en place encore longtemps comme système.

Bref, tout cela pour dire qu'il est normal qu'à la mairie, ils ne sachent pas où en est la commercialisation des lots non attribués de la ZAC, vu que c'est pas eux qui gèrent ça.

Jake Sully a écrit:

Totofig a écrit:

Je suis au regret, mais je ne comprends pas le retour de Atland : ils ont fait l’acquisition d’une parcelle pour construire ; ils renoncent à leur programme ( ce qui est leur droit) ; on peut alors supposer qu’ils la revendent ou plus sûrement faute de lever l’option de construction, la parcelle fait retour à Epamarne/ Disney, qui ont alors le loisir de trouver un nouvel acquéreur

Le commercial raconte des crack. A ma connaissance, la parcelle qui fait face à la résidence Broadway (et bloque ainsi la vue sur le parc urbain) n'a toujours pas été vendu par EPA France.

Voici une information encore plus claire - merci Jake - je pense que ce commercial raconte effectivement des cracks aux futurs voisins, d’ou ma réaction quand plus haut dans le forum il disait être le proprio de cette parcelle et avoir renoncé à la mettre en construction.

Jack, merci pour tes précisions. Si tu as des infos sur l’aménagement du parc, je suis preneur. Les travaux d aménagement de l’avenue Hergé à double voie commencent bientôt ? As tu des plans ? Je voudrais voir comment ils vont prolonger le centre ville vers la Zac

Sans offenses, quelles sont tes sources Jake?
Entre les commerciaux, les "on dit" et les avis personnels, il devient difficile d'avoir de réelles informations.

Tu Hai a écrit:

Jack, merci pour tes précisions. Si tu as des infos sur l’aménagement du parc, je suis preneur. Les travaux d aménagement de l’avenue Hergé à double voie commencent bientôt ? As tu des plans ? Je voudrais voir comment ils vont prolonger le centre ville vers la Zac

Pour le parc urbain, je pense malheureusement que c'est encore trop tôt pour en parler lol (déjà qu'on commence à peine à parler de celui côté Serris sur la ZAC du Pré de Claye, alors que c'est un sujet qui traîne depuis beaucoup plus longtemps lol). Faudra sans doute attendre la phase V (au delà de 2024 donc) pour que le sujet vienne sérieusement sur la table.

Pour le doublement de l'avenue Hergé, si l'on s'en tient au calendrier de la Phase IV, le début des travaux est pour début 2019, et devraient durer toute l'année prochaine. Vu que le calendrier a été plus bien respecté à ce niveau pour les autres voiries, cela ne m'étonnerait pas que cela soit respecté (on le saura rapidement de toute façon lol). D'autant plus qu'avec les futurs travaux de l'extension des WDS, il va devenir de plus en plus urgent de doubler cet axe, qui commence à bien congestionner aux heures de pointes du matin et du soir. Pour avoir une idée de ce à quoi cela ressemblera in fine, suffit de regarder ce qui a été fait au niveau de l'avenue Schuman, cela devrait être assez analogue.

Paikuhan a écrit:

Sans offenses, quelles sont tes sources Jake?
Entre les commerciaux, les "on dit" et les avis personnels, il devient difficile d'avoir de réelles informations.

En vu du discours général de @Jake sully je pense qu'il est dans le métier et qu'il connait bien l’urbanisme du secteur. Il est vrai que l'on peux pas être au courant de tout mais je pense honnêtement que les commerciaux ne sont pas au courant de grands choses

En effet @jake sully ca deviens vraiment la merde de circuler dans le val d'europe la densité du trafic a venir sera un gros problème dans les années futurs

Et ne pas oublier que les commerciaux sont là pour vendre et qu'il faut prendre du recul sur ses belles paroles.
Mais ne pas oublier non plus qu'on est sur un forum et qu'on parle à des inconnus

D’où ma question sur les sources.
Que ce soit jack ou autres.

Jake Sully a écrit:

suffit de regarder ce qui a été fait au niveau de l'avenue Schuman, cela devrait être assez analogue.

L'élargissement semble se terminer au niveau de l'entrée du Cheyenne, ils vont doubler plus loin par la suite ?

Oui, les travaux sont en cours de finition sur Schuman. Pour la fin du doublement par contre, faudra attendre une phase ultérieure de développement par contre. Et les travaux seront ici plus conséquent, car il faudra créer deux ponts: l'un au dessus du bras reliant le lac Disney à la Marina (les piles et culés étant déjà existantes, il ne reste que le tablier du pont à poser ici), et l'autre au dessus de la route d'accès au parking visiteurs (là, les travaux seront plus important car rien n'est pré-existant pour doubler le pont actuel). Mais on s'éloigne du sujet là.

Tiens, durant la réunion de ce soir, on a eu une belle joute entre Olivier Bourjot (le maire de Chessy) et les mecs de Disney, sur le sujet du parc urbain du quartier. La mairie se bat pour que le parc urbain se fasse en une seule fois, et avant ou en même temps que les premiers immeubles qui vont le border... mais Disney est plus frileux là-dessus (avec bien sur une histoire de gros sous là-dessous).

Ah bah en tant que futurs habitante à côté du parc urbain, je soutiens à fond le maire de Chessy, j'espère qu'on n'aura pas à attendre des années avant que le parc urbain soit aménagé! Mais je ne comprends pas pourquoi Disney veut faire traîner les choses, ils doivent financer les investissements du parc? J'imagine malheureusement que Disney a plus de poids que le maire...

Les aménagements publics sont souvent retardés le temps d’avoir un auto financement ; autrement dit, je vends les terrains pour les futurs ouvrages qui borderont le parc et je dégage les ressources pour financer l’amenagement. Dans le cas présent, on demande une avance. Il va donc falloir surveiller de près la réalisation du parc pour que le proje soit rapidement cohérent .